店舗の出店計画を担当している方へ。計画や判断の精度を高めるために役立つ商圏分析ツールについて、機能、タイプ、比較のポイント、具体的な無料/有料ツールについてご紹介します。
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商圏分析ツールとは、特定の地域（商圏）の人口分布や人流などを分析するツールのことです。分析結果は企業の出店や販売戦略の策定に役立ちます。
商圏分析ツールでは、地図情報システム（GIS）を利用した地理的な情報または人口分布、国勢調査などの統計といったデータをベースに、自社の顧客データや売上データを組み合わせて、商圏の市場環境や特性を把握できます。
合理的な店舗開発・運営を実現することが、商圏分析ツール導入の主な目的です。こうした情報を上手に活用することで、店舗の新規出店・移転・退店といった店舗開発や、売上改善に向けた施策実施、折込チラシの配布などの販売促進の精度向上につながります。
商圏分析ツールをお探しの方は、こちらからサービス紹介資料をダウンロードいただけます。
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商圏分析ツールは、主に以下のような機能を備えています。
出店エリアにおける商圏調査や、地域住民の人口分布、行動分析から商圏の特性を知ることができます。これらの情報から商圏のポテンシャルを把握するだけでなく、売上予測や売上計画の策定、新規出店、退店の判断材料として利用されています。
商圏によって店舗がどのような特性を持って営業していくか、その分析と分類を実施できます。商圏の特長に合わせて店舗の商品構成を変えて、売れやすい商品を重点的に配置するための戦略を立てることが可能です。
自店舗と競合店舗に対して、消費者が来店する可能性を分析し、どのエリアに出店すると効果が高いのか分析できます。道路情報データを利用して、地理的な条件の絞り込み、アクセス性、駐車場などの設備面なども加味した分析ができるものもあります。
商圏内の顧客がどこにいるかを分析し、費用対効果の高い地域を選定して販促施策を実施することができます。商圏内の顧客の動線、商圏内の世帯構成といった情報や、競合店との位置関係などを加味して候補エリアの絞り込みが可能です。
店舗と顧客の位置関係を分析して、商圏の重複を避けながら最適な営業テリトリーの区分けができます。商圏のポテンシャルによっては支店を増減させるなど、営業エリアの展開に役立てられます。
多様なデータを持つGISを使って、様々な分析が行えるタイプです。幅広い業種で利用でき、商圏エリアのポテンシャルを把握するのに適しています。
該当するツールには以下のようなものが挙げられます。
| ArmBox | 独自のGISコンセプトを有し、地図上で既存店舗やライバル店の現状を可視化して、販売促進・新規出店をサポート。月額6万円で50IDまで利用でき、複数部署での運用にも適している。 |
|---|---|
| MarketPlanner Desktop | 豊富な統計データや分析シナリオを標準搭載し、出店時の売上予測や既存店の顧客分析、配送エリアのシミュレーションなど用途に応じた分析に対応。ランキングや地図、グラフなどでわかりやすく集計・レポート作成も可能。 |
| MarketAnalyzer™ 5 | クラウド環境でいつでも最新の統計データを利用でき、国勢調査、商業統計、昼間人口などのデータが充実。集計データのヒートマップ化、店舗データのスコアリングとランキング機能など、分析結果が見やすい工夫も。 |
| TerraMap | 全国の地図と人口・世帯数などの統計情報を組み合わせたエリアマーケティングや商圏分析に適している。市町村の行政区分や、全国チェーン店情報を利用でき、広範囲にわたるマーケティングにも強み。 |
| ArcGIS Business Analyst | 日本国内以外に13カ国以上のグローバルデータにアクセスし、海外分析を行うことができる。GISからは商圏レポート、顧客分析、需要予測など、分析できる幅が広い点も特長。 |
商圏分析の中で、特定の用途に絞って深く分析を行うことができるタイプです。GISほど多機能でなくていい場合、特定の業界に絞った分析がしたい場合、売上予測の精度を高めたい場合などに適しています。
該当するツールには以下のようなものが挙げられます。
| @commerce | 売上予測や傾向分析に特化し、データ蓄積で進化する成長型サービス。専用モデルとAIを活用し、出店候補物件の成功度合いを高精度で判別できる。GISデータ連携にも対応し、マップ上に候補案件や競合店を表示して条件比較も可能。 |
|---|---|
| Deep Predictor | 高精度な売上予測に加え、最適な打ち手とその根拠、効果までを提示することで、データに基づいた失敗しない店舗開発を支援。わずか数クリックで予測結果を出力できる手軽さも魅力。 |
| 人流アナリティクス® | 人流データに特化しており、位置情報ビッグデータをAI数理処理により分析。低コストで分析結果をアウトプットできる。観光スポットや休日に人が集まる場所をモニタリングして、人流を確認・比較ができることも特徴。 |
| KDDI Location Analyzer | 高精度のGPS位置情報データを利用し、分析できることが強み。auスマホ契約者から同意を得た位置情報を活用した精度の高い属性分析が可能。 |
| MAP-STAR Web診療圏分析 | 診療圏の分析に特化し、地図上で簡単に診療圏の調査を行える手軽さがメリット。 |
商圏分析ツールを無料で利用できるタイプです。まずは使ってみて機能や操作性を試したいという場合はこちらからスタートしてみると良いでしょう。
代表的なサービスとしては、総務省統計局が提供している「jSTAT MAP」が挙げられます。各府省等が登録した都道府県や市区町村、町丁・字などの小地域、地域メッシュといった統計データを利用可能。「最低限の調査だけを行いたい」「現地調査前の一次調査として利用したい」といった場合に適しています。ただし、得られる情報は国提供データのみなので、自社でExcelなどを使て集計・分析する必要がある点には注意が必要です。
「FalconEye GIS」はわかりやすいUIで、基本的な機能に絞り、初心者でも抵抗なく使いこなせるように設計されているため、GISを始めて利用する場合に適しています。
また、「人流アナリティクス®」のように、主要地点の人流データを無料で閲覧できるサービスも。無料版と有料版が用意されているため、まずは無料版でどんなことが把握できるのかを確認したうえで、有料版へのアップグレードを検討するのがおすすめです。
ツールを選定する上で押さえておきたいポイントを3つご紹介します。
使えるデータが多いほど分析の精度が上げられて、様々な分析が行えるようになります。基本的な統計情報、人口統計のほかに、人口・世帯に関するデータ、年収・所得・貯蓄に関するデータ、モバイルキャリアのサービスと連携した人流データ、消費支出、事業所・企業データなど、利用できるデータはサービスによって異なります。何が利用できるのか確認しておきましょう。
小売業の場合は、全国のチェーン店情報や流動人口データ、空間統計データなどがあると高い精度で売上予測が立てられます。たとえば、「TerraMap」は、世帯数や未来人口、自動車保有台数、築年数、雨量など、エリア分析から、各業種の店舗データ、駅乗降客数などの施設データまで充実しています。
商圏をどのように設定するかで分析の前提や分析結果は大きく異なります。自社の業態や店舗の特性にあわせた商圏を設定・作成できる機能があるか確認しておくと良いでしょう。たとえば、道路距離や運転時間、鉄道利用を考慮に入れた商圏作成のほか、顧客の動線による「道なり商圏」や店舗の後背地を考慮に入れた「後背地商圏」などが作成できると便利です。
「TerraMap」は、「円商圏」、「フリーハンド商圏」、「自動車・自転車・徒歩の時間圏商圏」「電車商圏」「目標値からの逆算商圏」など、複数のアプローチ方法で商圏の作成が可能。更に商圏作成後の最適エリア抽出・エリア選定にも対応しています。
特定の業界に特化した情報を取得することができると、より自社サービスに即して分析できます。用意されているデータの種類を確認しておくと良いでしょう。
たとえば、「TerraMap Standard」は介護事業者向けの「介護圏データパック」があり、現在・過去・未来の統計データ、要介護認定者数推計データ、介護施設ポイントデータ、介護圏分析レポートがセットになっています。
また、診療圏向けには「MAP-STAR Web診療圏分析」があり、人口構成や周辺の病医院の把握、調剤薬局の表示、来院患者数予測ができる機能を持っています。
多様なデータを持つGISを活用して、幅広い業種で様々な分析が行えるGIS対応型のサービスを紹介します。
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（出所：ArmBox公式Webサイト）
有店舗型ビジネスの成長を支援するマーケティングプラットフォーム。地図上で既存店舗の商圏やライバル店との位置関係を可視化。人流データやエリアデータを商圏と重ね合わせることで、新規出店のサポートはもちろん、現状の問題点や店舗活性化のためのヒントを抽出できる。
戦略立案や物件・FC開拓、販売促進のサポート機能のほか、物件進捗管理や書類作成・管理といった機能も充実。店舗マーケティングで発生する一連のプロセスをサイクル化することで、継続的な事業成長を後押し。50IDまで月額6万円と価格も抑えられており、複数部署で運用できる点も魅力。組織横断的な社内の情報共有に役立つ。
（出所：MarketPlanner Desktop公式Webサイト）
操作性と機能性を追求したエリアマーケティング支援ツール。国勢調査や商業統計、経済センサス、道路ネットワークデータ、人口推計データといった分析に必要なデータコンテンツを標準搭載。出店時の売上予測や既存店の顧客分析、配送エリアのシミュレーションなど、目的や利用シーンに応じて使い分けできる。ハフモデル分析や物流配置分析や立地分析など、用途別の分析シナリオを選んで実行するだけで、誰でも簡単に分析が可能。分析結果の高速レスポンスにも対応し、従来時間がかかっていた分析時間を削減できるのもうれしい。
顧客データや競合店舗を取り込むことで、シェア分析や販売戦略の分析にも対応。拠点周辺・商圏の人口や世帯などをわかりやすくグラフ表示した「エリア特性レポート」も作成可能だ。
（出所：MarketAnalyzer™ 5公式Webサイト）
クラウド環境で使い勝手の良い商圏分析GIS。高度な商圏分析機能は段階的に拡張でき、常に最新の統計データを維持できる。国勢調査、商業統計（商業人口データ含む）、昼間人口（年齢別・タイプ別）など標準搭載データが充実。
商圏内の統計データを高速集計し、ヒートマップなどで地図上にわかりやすく可視化されるので、エリアの状況を直感的に把握できる。店舗出店や販促重点エリアの選定において、条件に合致するエリアを検索可能。データドリブンでエリア選定を支援。複数の店舗商圏のデータをスコアリングしランキングする機能も高精度な分析に役立つ。
（出所：TerraMap公式Webサイト）
直感的な操作に強みを持ち、全国の地図と人口・世帯数などの統計情報を組み合わせたエリアマーケティング・商圏分析に最適なGIS。誰でも簡単に立地分析や販促エリア分析を可能にする。
最新の国勢調査データを標準搭載しており、新鮮な市区町村の住所を反映。最新の全国チェーン店情報を使った商圏分析・エリアマーケティングを実現できる。主要チェーン店やスーパー、金融機関など様々な施設を表示することが可能。
（出所：ArcGIS Business Analyst公式Webサイト）
商圏分析・エリアマーケティング特化型 GIS ソリューション。出店戦略の構築やマーケットの最適化を支援する。高度な商圏分析を可能にするデスクトップ型アプリケーションや、手軽に商圏分析を開始できるクラウド型アプリケーションが用意されており使い分け可能。
背景地図や統計データに加え、住所データ、道路ネットワークデータが含まれており、商圏レポート作成、顧客分析、需要予測分析など、各種分析をすぐに開始できる。日本国内以外に 130カ国以上のグローバルデータを活用し、海外分析を行うことも可能。営業テリトリー構築にも対応。業務負荷の平準化や、移動距離の最小化を自動的に行い、コスト削減、営業活動の最適化へとつなげられる。
（出所：楽商地図3公式Webサイト）
3ステップで効率的にエリアマーケティングを行える商圏分析ツール。商圏レポート出力機能では、地域の集客ポテンシャルを簡単に把握できる。商圏ごとの人口や世帯等の情報をボタンひとつで、集計グラフや商圏周辺の地図付きのExcelシートにまとめて商圏レポートを作成。平成27年国勢調査によって集められた人口や世帯等の情報を標準搭載。
視覚化にもこだわっており、統計情報や地図に取込んだ情報、集計した情報を元に色塗りで表現できる。2つの項目の相関関係をグラデーションで色分け表示。指定した商圏の人口や世帯等の情報を、集計グラフや商圏周辺の地図付きのExcelシートへ出力可能。
（出所：Misol公式Webサイト）
最新の統計データと地図データを使ってあらゆる業界、日本全国の商圏分析ができるクラウドサービス。専用の商圏分析レポートをワンクリック方式で自動作成できる。様々な商圏での分析に対応しており、同心円商圏/ドーナツ商圏、分断商圏、到達商圏、任意商圏、市区町村商圏での分析が可能。
また、データの最新性も強みとしており、市街地図およびゼンリン住宅地図（オプション）は常に最新の地図を利用できる。数分間の簡単操作で自動的にExcel形式の高精度な商圏分析レポートを作成可能。様々な業界に対応した充実のデータに基づいて、計画店舗の期待需要量のシミュレーションを行うなど、万全な開業計画を支援。
特定の用途や業界に特化した、高精度な予測・分析を行い場合に適したツールをご紹介します。
“商圏分析ツール”の 一括資料ダウンロードする（無料）
（出所：@commerce公式Webサイト）
物件情報や候補案件の収集から商圏分析、売上予測までを一元管理できる店舗開発支援サービス。既存店のデータから専用の分析モデルを作成し、AIを活用して高精度で売上予測や傾向分析が可能。地理的条件を見える化して、出店候補物件の成功度合いを即座に判定できる。分析結果は、グラフやマトリクスなどを組み合わせたわかりやすいレポートとして表示も可能だ。
物件管理機能も充実。検討中の案件から過去の検討履歴までをリスト化し、進捗状況を一目で把握できる。GISデータ連携で、候補案件や競合店の情報を取得してマップ上に表示することも可能。条件検索による類似案件の比較・検討や、競合数や立地関係をもとにした商圏の成熟度や機会の大きさの判定もスムーズだ。
その他、売上データの管理・分析や、書類データや顧客フィードバックの共有ができる既存店管理機能も搭載している。
（出所：Deep Predictor公式Webサイト）
予測値だけでなく、最適な打ち手とその根拠、効果まで提示できるAI店舗売上予測サービス。過去の出店データから、売上に影響を与えている項目を特定。ベテランスタッフの経験則や勘を言語化し、ナレッジとして体系化することで、根拠のある売上予測が可能に。更に、ビジネス上の制約条件も考慮して、シナリオごとにシミュレーション、最適化。納得感のある情報の提供によって、迅速かつ円滑に次のアクションに繋げることができ、収益性の向上に貢献する。
店舗売上予測に特化した管理画面で、わずか数クリックで予測結果の出力が可能。多忙な現場スタッフも、必要なタイミングで簡単に分析できるため、スピーディーに出店準備を進めることができる。
（出所：人流アナリティクス®公式Webサイト）
人流データに特化したクラウド型のツール。5,000億レコードの位置情報データを統計処理して算出された人流データを、誰もが簡単な操作で見える化できる。位置情報ビッグデータをAI技術の数理処理によって分析する独自開発の「Location Engine™」のアルゴリズムやデータ処理メカニズムにより、低コストで分析結果のデータのアウトプットを実現。
ピンポイントの分析地点を自分で任意に設定する機能や、全国各都市、業種業態別店舗、チェーン店別店舗などでの人流変化のみを簡単に見える化したいニーズに応える機能も提供。無料版でも休日や年末年始など、連休で大勢の人が集まる有名スポットの人出を分析できるほか、都市別の人流比較や、大都市圏と地方中核都市の違いなどの判別が可能。
（出所：KDDI Location Analyzer公式Webサイト）
auスマホ契約者の位置情報（同意済み）を用いたセルフデータ分析ツール。契約者情報に基づく、確かな属性で分析を行える。また、GPSによる位置情報を活用するため、常に鮮度の良いデータ（月単位）を用いて、居住人口だけでなく滞在人口の分析ができる点において、国勢調査などの公的統計データよりも優位性が高いと言える。
来訪者属性分析、来訪者居住地分析、併用分析、滞在人口分析、通行人口分析など機能は多岐にわたり、契約者属性を紐づけて性・年代等の分析を可能にする。
（出所：MAP-STAR Web診療圏分析公式Webサイト）
診療圏の分析に特化した商圏分析ツール。時間と手間がかかる診療圏分析を効率化。地図を動かすだけで調査が可能となっており、1日50カ所以上の調査も簡単に行える。診療圏調査で利用可能な豊富なデータに加え、推定住基人口や科目別需要比較、調剤薬局データなど、追加可能なオプション機能が充実。使いたい機能をカスタマイズして利用できるところが魅力。クラウドなのでWebブラウザからすぐに利用できる。
無料で利用できる商圏分析ツールをご紹介します。
（出所：jSTAT MAP公式Webサイト）
国勢調査など国が提供するデータを地図上に表示してレポート、日本の政府統計に関する情報のワンストップサービスを実現することを目指した政府統計ポータルサイト。各府省のWebサイトに散在していた統計関係情報を本サイトに集約し、統計結果を誰でも利用しやすいかたちで提供。たとえば、調べたい地域の大まかな情報をExcelで出力して掴み、統計グラフを作成して、自店がターゲットとする世代がどのエリアに多いのか個別に確認するといった利用法が考えられる。
（出所：FalconEye GIS公式Webサイト）
GIS、地図システム、お絵描き機能を一体化し、ブラウザで動作するGIS。高度な機能よりも、よく使う機能を使いやすくすることを優先して開発されている。ユーザー登録、料金は一切不要で誰でも利用することができる。シンプルなシステム構成が特長で、ボタンやメニューなどは理解しやすい簡単な日本語で表記し、直感的に操作ができるように配置。PCに不慣れな人やGISを初めて使用する人も簡単に操作できる。
商圏の把握と分析は、精度の高い出店計画やマーケティングに不可欠です。GISを利用したデータの取得に加え、現在は様々なデータを組み合わせて、より有効なデータをもとに分析できるようになりました。
商圏分析ツールは、必要な分析データを手軽に取得することができ、分析結果から有効な施策までの経路を短縮できるほか、これまで考えていた商圏やテリトリーを見直すなど、店舗運営を効率化することが可能になります。
自社の状況や求めるデータによって、ツールに求める機能やデータの精度・鮮度は異なります。使い勝手の良さはもちろんのこと、目的から逆算してフィットするツールを選定しましょう。
商圏分析ツールをお探しの方は、こちらからサービス紹介資料をダウンロードいただけます。
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株式会社パスコ
20年間エリアマーケティングの分野に携わっており、立地分析、売上予測の商圏ソフトや受託分析を強みとしている会社です。...
AI CROSS株式会社
ノーコードAI予測分析による店舗売上予測サービス。企業が保有するデータをもとに高精度な売上予測を根拠と共に提示することで、失敗しない店舗開発を支援します。...
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